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勝ってから斬る

剣の真剣勝負の世界には“勝ってから斬る”という言葉があります。
剣の達人は、実際に刀を抜く前に、相手の剣の軌道を見切り、相手が動いた瞬間に斬り付ける構えを見せ、相手を萎縮させて動けなくしてしまいます。対峙しているだけで、絶対優位に立ち、既に勝負がついた状態となります。後は、萎縮して精神的に固まっている相手をそっと処理するだけだというのです。
斬ったから勝ったのではなく、勝ってから斬るのです。

このことは、剣の世界や格闘技に限らず、ビジネスや投資の世界にも当然当てはまります。
物事は、準備段階で既に成功か失敗かが決まっている事を指しています。
不動産投資で言えば、物件を購入する際に、勝敗が決まってしまいます。
「買ってから勝つ」のではなく、「勝ってから買う」のです。

そして、買う前に勝つためには、
・投資の勝ちパターンを知る
・その投資が勝ちパターンにハマるのかを見抜く
・勝つために必要なチームを組む

ことが必要になります。
本メルマガでは、まずは上記3つの観点で有益な情報を提供していきます。
とはいえ、毎回不動産投資の話ではなく、たまには不動産投資に限らず、皆さんのビジネスや人生に有益と思える情報を書き続けていく所存です。

本メルマガを
読んでいただきたい方

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人生を変えたい!と思っている方

私は、平凡なサラリーマン家庭に生まれて、大学にも奨学金を借りて進学し、司法試験合格後もイソ弁(雇われ弁護士)を経て、独立開業しました。独立当初は、年収1000万円、資産100万円程度の平凡な人生を歩んでおりました。そこからどのように人生を変えてきたのか、皆さんのヒントになるお話をしていきます。

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資産を一気に拡大していきたい方

例えば、1億円の投資をして、年収400万円のリターンを得るというよりは、投資した1億円を2億円に増やして、一気に資産を拡大していきたいという野心のある方に対して、まさに私の経験談をお話していきます。

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自分の頭で考えるようになりたい方

不動産業者から物件概要を受け取った際に、その物件を買うべきかどうかについて、自信をもって判断できる方は少数です。なんとなく良さそうという理由ではなく、自分の頭で考えることができるヒントをお伝えします。

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物件の紹介を受けたい方

私の弁護士ネットワークから入ってくる相続案件、任意売却案件について、優良物件があればメルマガでご紹介することもあります(ただし、年間に数件程度と思われます)。

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法律も少し勉強したい方

難しい法律を覚える必要はありません。ですが、ポイントを押さえて基本的な法律を勉強しておくと、不動産投資では圧倒的に優位に立てます。難しい法律や制度を分かりやすく解説します。

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数字に強くなりたい方

不動産投資を緻密に分析する過程において、利回りといった簡単な計算のほか、ROI、IRR、NAV等の指標も重要になってきます。細かく覚える必要はありませんが、概算で計算できるようにはなっておきましょう。

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本メルマガは、以下の視点で構成されています。

  • 本当はそれほどリスクがないのに、リスクが高いと勘違いされているために価格が安くなっている物件のパターン別紹介
  • 利回りを上げる方法(決済と同時に利回りを1%上げた実例など、実際に投資しているからこそ得たノウハウを複数紹介します)
  • 実際に、私が1と2を駆使して、土地を買って建物を建築して売却するまでの流れを数字で紹介
  • 不動産投資で絶対に失敗しないためのリスクヘッジの方法(リスクに対する心配がなくなれば、より積極的に投資できるようになります)
  • 巷に溢れる不動産投資商品に対する考え方、判断の基準、判断過程を具体的に検証(読者が、以後、自分の頭で判断できる素地を作ります)
  • ブレイクタイムとして、不動産投資を離れて、人生で成功するための考え方、視点をお話しします。

著者メッセージ

不動産に強い弁護士は少ないと言われています。
その理由は、自ら不動産投資をしている弁護士が少ないからです。自分で実践していない弁護士に、不動産のアドバイスは土台無理だと思います。かくいう私は、本業は弁護士ですが、実は不動産投資家でもあります。これまでに投資してきた案件は、区分マンション12戸、一棟ビル・マンション6棟、土地からの開発案件9件、ホテル4棟と、実に多種多様です。 そのため、一般的な弁護士と違い実践に基づいたアドバイスが可能となります。

私のお客様は地主や建物オーナー、あるいは個人投資家が中心ですが、不動産会社から顧問を依頼されることも多々あります。不動産業のビジネスモデルを熟知していますので、顧問先に対して迅速かつ実用的な助言をさせていただいております。個人の方も、法人企業様も、メルマガ読者の方の相談には、積極的に答えていく所存です。

堀 鉄平 経歴

愛知県立旭丘高等学校を経て、1999年に中央大学法学部卒業。

2002年
司法試験合格。
2004年
第一東京弁護士会登録。
2008年
前田日明主催「THE OUTSIDER」参戦。
2009年
弁護士法人Martial Arts設立。

書籍紹介

平成31年1月18日発行
弁護士が実践する不動産投資の法的知識・戦略とリスクマネジメント

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